שיקולים והמלצות בהכנת שטח להשכרה במפעל חדש

במפעלים רבים אותם אנו מתכננים (בימים אלו אנו עוסקים בתכנון של 4 מפעלים), אנו מתבקשים על ידי הבעלים להקצות חלק משטח המבנה לצרכי השכרה.

זהו בדרך כלל רעיון טוב, אשר יש  לו ערך ברור בצורה של הכנסה חודשית קבועה המכסה חלק מהעלויות הקבועות של המבנה כולו.

באופן זה, בעל המבנה בונה מבנה גדול יותר, ומגדיל את נכסיו, תוך יצירת מקור מניב נוסף, במאמץ ניהולי וכלכלי קטן יחסית.

לאחר שתכננו וניהלנו פרויקט באתרים רבים בהם הוקצה שטח להשכרה, נצברו אצל צוות שורה תחתונה תובנות רבות בנושא זה, אותן נחלוק עימכם עתה.

 

 הקצאת שטח להשכרה אינה יכולה להתבצע כלאחר יד. לפעילות זו יש השלכות רבות על חיי המפעל בעתיד ובהן:

  • שיתוף בחצרות/פתחים ונתיבי תנועה.
  • תשתיות המפעל צריכות לספק פעילויות נוספות. הקצאת חיבור חשמל בגודל מתאים, מים, מי כיבוי וכד'.
  • מתן אפשרות למפעל להתפתח מבלי שהשטח המושכר יחסום אותו, הן פיזית והן חוזית.
  • השטח המושכר צריך להיות אטרקטיבי לשוכרים פוטנציאליים.
  • השפעות הדדיות של 2 הפעילויות מבחינת איכות סביבה, פליטות, רעשים וכד' (כך למשל לא נרצה למקם מפעל הפועל בתהליכים מאד נקיים ליד מפעל הפולט חלקיקים רבים לאויר).

 

לאור כל הנ"ל יש להערך, כבר בשלב התכנון הפונקציונלי ובניית הפרוגרמה למתכננים, על מנת לענות על רבות ככל האפשר מהנקודות הנ"ל.

נושאים אשר יש להקדיש להם מחשבה ותכנון:

  • נתיבי תנועה, כניסה/יציאה לחצר וכד'. האם נרצה או נסכים לשיתוף בחצרות, או שנרצה הפרדה מלאה/חלקית. אם כן, יש להתייחס למספר השערים לרחוב המותרים, נתיבי תנועה במגרש, מחסומים וכו'.
  • תשתיות: יש להכין עודף גודל חיבורים, במיוחד בחשמל, מעל צרכי המפעל (כולל התפתחות עתידית), כך שלשוכר יהיו חיבורי תשתיות סבירים.
  • הפרדה בתוך המבנה, איך נפריד בין הפעילויות בתוך המבנה? קירות בנויים, מחיצות פח בלבד? כמה קל יהיה לפרק הפרדות אלו אם וכאשר נרצה לגדול על חשבון השטח המושכר?
  • ממד"ים: במציאות של חיינו במזרח התיכון אסור לשכוח נקודה זו. לא ניתן להפריד חלק מהמבנה מהממ"ד, כך ששטח המיועד להשכרה יצטרך ממ"ד משלו, כולל העלויות הכרוכות בכך, או גישה פנויה לממ"ד בשטח העיקרי, כולל הפגיעה בהפרדה הנובעת מכך.
  • שערים ודלתות. בשטח המושכר תהיה פעילות עצמאית. אין לשכוח לתכנן עבורו מערך דלתות ושערים אשר יאפשרו פעילות נוחה, מבלי להזדקק לשערי המפעל אשר בשטח העיקרי.
  • לשיקול המשכיר, הכנת תשתיות נוספות לאור הערכתו את זהות השוכרים, מתוך הכרותו עם האזור בו נבנה המפעל והפעילויות שהוא צופה בו. הכנות מראש הן בד"כ זולות יותר, ותתרומנה לאטרקטיביות של השטח המושכר.

 

הכנות ותכנון – מהווים את השלב הראשון בלבד. לכל מפעל ואתר יש את המאפיינים היחודיים שלו. כמובן שקיים גם הנושא החוזי בין המשכיר לשוכר, וגם בו נקודות רבות אשר יש להקפיד עליהן.

 

 

אם הנך בתהליך של התרחבות ובניית אתר לוגיסטי או מפעל חדשים, נשמח לסייע לך באירוע מרגש ומרתק זה, ולתרום מנסיוננו העשיר בתחום תכנון מפעלים ואתרים לוגיסטיים. כמו כן, מוצע לקרוא מאמרים רלוונטיים באתר שלנו.

מעוניין בפגישה ללא התחייבות?
השאר פרטייך עכשיו:
הודעתך נשלחה בהצלחה
 
_iesupport _chrome