תכנית ראליטי - חלק ד
שוב שלום וברוכים הבאים לתכנית הראליטי שלנו – תכנון מפעל LIVE.
תקציר הפרקים הקודמים:
חברה תעשייתית באזור הצפון רכשה שטח ועליו היא מבקשת לבנות מפעל חדש, במקום המפעל הקיים - אשר אינו עונה עוד לצרכים והתפתחות החברה.
בסיס הנתונים הוכן ואף אושר בפורום הנהלת החברה. במרכזו של בסיס הנתונים עמד תהליך הייצור והלוגיסטיקה במפעל החדש. תהליך זה, כפי שהוגדר, שונה מהתהליך הקיים ויאפשר לחברה להשיג התייעלות תפעולית מהמעבר למפעל החדש. התהליך החדש תוכנן על ידנו, הוצג ואושר בהנהלת החברה, כחלק מבניה ואישור של בסיס נתוני התכנון.
לאחר אישור בסיס הנתונים ניגשנו, בצוות המתכננים, לתכנון הקונספט של המפעל.
הבעיה
צורת המגרש אינה מלבנית. למגרש חזית מול הרחוב, שאינה בקו ישר, ובקו האחורי קיימת זווית. נוצר מצב בו יש שטח של כ 4,000 מ"ר, שממנו ניתן לבנות תכסית (השטח אותו מכסה המבנה במגרש) של כ - 2,000 מ"ר, אך בגלל הזויות בקווי המגרש, ניצול אופטימלי של השטח מחייב גישה יצירתית.
ראו את שטח המותר לבניה בהתייחס לקווי הבניין על פי התב"ע המקומית:
לאחר בחינה של מכלול האילוצים, ותכנון מדוקדק של השטחים הנחוצים לכל פעילות במפעל, ובכלל זה שטחי המשרדים ורווחה (שירותים, מקלחות, מלתחות וכיו"ב), הגענו ל 2 החלופות הבאות:
חלופה 1:
חלופה זו מנצלת באופן אופטימאלי את שטח המגרש ויוצרת חצר נוחה ביותר לגישה ותפעול יום יומי. עם זאת, לחלופה זו יש חסרונות בולטים והם בעיקר מבנה מסובך מבחינה חיצונית וארגון מחלקות שלא באופן מלבני מלא בתוך המפעל.
המבנה הפנימי של גושי הפעילות הינו:
לחלופה זו יש, כאמור, לצד יתרונותיה - בניצול מיטבי של השטח ופישוט התנועה באתר, מס' חסרונות ולכן הוצעה חלופה נוספת.
חלופה זו היא בעלת מבנה פשוט יותר אשר קל וזול יותר לבניה, מאפשרת חלוקה פנימית קלה יותר ויתרונותיה רבים, אך עם זאת, החצר התפעולית קשה יותר לתפעול באופן מהותי.
החלוקה הפנימית של חלופה זו הינה:
ניתן לראות כי בפינה השמאלית התחתונה של המפעל, נוצר צוואר בקבוק בין המפעל לחצר בכל הקשור לגישה אליה.
לאור זאת, ובהתייעצות עם האדריכל של הפרויקט הוחלט כי יבוצע "קיטום" של הפינה הזו, על מנת לאפשר מעבר בן 7 מ' לפחות בין מבנה המפעל לגבול החלקה.
בסופו של דבר נבחרה חלופה זו כחלופה להמשך תכנון מפורט.
אנו מפשילים שרוולים ויוצאים לדרך, לפרק נוסף בתכנית הראליטי - עבורנו זהו עיסוק קבוע ומרתק של תכנון מפעלים.
במהלך 13 השנים האחרונות תכננו וליווינו הקמה של מפעלים רבים,
במגוון תעשיות ממזון ועד למתכת, נגרות, פלסטיקה ותרופות.
ניתן לפנות אלי בשאלות ובירורים ואף לקבוע פגישת היכרות ללא מחויבות כלשהיא.
להתראות בפרק הבא.
