תכנית ראליטי - חלק ה
אנו בפרק נוסף של הקמת המפעל, העניינים מתחממים והפרטים מתבהרים והולכים.
תקציר הפרקים הקודמים:
חברה תעשייתית מאזור הצפון התפתחה וגדלה והמבנה הקיים צר מלהכיל.
החברה רכשה שטח של כ 4,000 מ"ר ופנתה לחברת שורה תחתונה לתכנון הפונקציונאלי של המפעל החדש.
עד כה ריכזנו ובנינו את בסיס הנתונים, הוכן קונספט תכנוני מתאים, אשר אושר על ידי הנהלת החברה (הוצגו מספר חלופות לקונספט ונבחרה אחת מהן).
זו החלופה הנבחרת:
חלופה זו פשוטה יחסית לבינוי ותחזוקה שוטפת, וכן מאפשרת שליטה ניהולית טובה בשל מיקום משרדים נוח ביותר.
בהתייעצות עם אדריכל הפרויקט (משרד רייכרד מהנדסים, מראש פינה, מתמחים בהנדסה אזרחית של מפעלים), סוכם כי ננסה להקטין ככל האפשר את תכסית המפעל, על ידי העלאה של כל הפונקציות אשר אינן ייצור למחסנים לקומה הראשונה.
השטחים השונים והפונקציות, נלקחו מתוך בסיס הנתונים אשר הוכן ואושר כחלק משלבי הפרויקט.
השיקול כאן הוא כמות האילוצים, אשר אנו, כבעלי ניסיון רב בתכנון מפעלים, מכירים היטב.
דרישות החניה, תנועה וגינון דורשות שטחי חצר גדולים ביותר.
במגרש הקיים יהיה קשה לבצע תכסית מקסימלית, ולעמוד בכל דרישות אלו במקביל.
הבהרה חשובה לנושא בניה מותרת ותכסית מותרת: בכל תב"ע (תכנית בניין עיר) מוגדר, בנוסף להגדרות אחרות, השטח אשר מותר לבנות במגרש נתון. זהו השטח המקסימלי, שהוא סכום של כל הקומות והמפלסים שבבניין, המוגדרים כשטח עיקרי ( לא כולל ממ"דים וכד').
במקביל, יש את הגדרת ה"תכסית", שזהו השטח אותו מכסה המבנה על פני המגרש. כך שמבנה של 300 מ"ר, למשל, הבנוי ב 3 קומות של 100 מ"ר כל אחת, הוא בעל תכסית של 100 מ"ר.
אז מה עכשיו? בשלב זה הכדור נמצא במגרש האדריכל. לאחר שאושר הקונספט והובהרו השיקולים השונים, יש למקם נכון את המבנה על המגרש, בממדים הסופיים. בהסתמך על תכנון כללי זה, אנו נבצע תכנון מפורט של כל המחלקות, הציוד, זרימת החומר והלוגיסטיקה במפעל.
למשל מפעל אשר תכננו לא מזמן:
במקביל, כבר מתבצעות כל ההכנות הנדרשות, כולל גיוס צוות יועצים, לצורך הגשת הבקשה להיתר.
הכוונה היא להגיש בקשה להיתר בתוך כחודש, ולהתחיל בבניה במהלך יוני 2018.
שיהיה בהצלחה. בהחלט נראה כרגע שאנו במסלול הנכון.
אפשר לקרוא על פרויקטים נוספים אשר ביצענו באתר שלנו.
ניתן ליצור איתי קשר דרך עמוד יצירת קשר באתר, או ישירות ל :054-7796387, david@dsbl.co.il להתראות בפרק הבא.
